"МН" продолжает акцию по защите малого бизнеса. Большие поправки для малых арендаторов
В редакции накопилось огромное количество писем от представителей малого бизнеса с жалобами на 108-й федеральный закон. Напомним: он лишил арендаторов преимущественного права переоформления договоров на новый срок. Они теперь обязаны на общих основаниях участвовать в аукционах. Заместитель главного редактора "МН" Петр Канардов попросил подключиться к дискуссии, развернувшейся на страницах газеты, депутата Госдумы, члена Комитета по собственности Екатерину Семенову.
- Как, на ваш взгляд, должны выглядеть взаимоотношения арендатора и владельца помещения?
- Цивилизованно! Главное условие любого бизнеса - постоянство. Невозможно строить бизнес, зная, что ты ограничен 1-2 или пусть даже 5 годами аренды. Договор аренды должен быть долгосрочным, а в идеале - бессрочным. При этом допускаю, что в нем могут быть предусмотрены такие права арендодателя, как периодическое и обоснованное повышение арендной платы. Важным условием цивилизованности арендных отношений я также считаю невозможность расторжения договоров в одностороннем порядке.
- Люди работали годами, привыкли к помещению, все свои обязательства аккуратно выполняли, и, вместо того чтобы автоматически пролонгировать договор аренды, их заставляют участвовать в конкурсе, как будто они с улицы в первый раз зашли.
- Мне понятен шок, в который повергла арендаторов государственных и муниципальных помещений поправка в 108-ФЗ, касающаяся перезаключения действующих договоров аренды через аукцион.
Что такое офис, торговая или производственная площадь для малой фирмы? Это и есть ее бизнес. Маленькое ателье, магазинчик детской одежды, оптовое представительство - данный бизнес существует именно в данном месте. Возможно, на другой торговой площади предприниматель растеряет клиентов. Отбирая помещение у малого предприятия, арендодатель, по сути, лишает его бизнеса. Расторгая договор аренды, никто не обещает бизнесмену компенсацию за потерянный бизнес. У многих малых предприятий сегодня трудности с пополнением оборотных средств, с получением банковских кредитов. На покупку коммерческой недвижимости денег тоже не дают. Можно прогнозировать, что львиная доля малых и средних компаний не сможет выиграть арендные аукционы в будущем году. Я думаю, следует приложить максимум усилий для того, чтобы эта поправка была исключена. Если же власть намерена таким образом регулярно "перетасовывать" малый бизнес, предоставляя льготную аренду максимально возможному количеству малых фирм, то в этом случае и заключать договоры аренды стоит не менее чем на 5 лет.
- Об аренде речь идет и в 159-ФЗ. В частности, в нем содержится понятие "недобросовестное исполнение договора аренды". Вам не кажется, что оно ущемляет права арендаторов?
- Действительно, предпринимателю достаточно один раз задержать платеж, и он априори лишается льготного права на приватизацию. Но, с другой стороны, если не будет стимула в сроки и полностью вносить арендную плату, будут ущемлены интересы регионов, так как они лишатся реального рычага по взиманию арендных платежей. Новой поправкой мы предложили формулировку: "отсутствие задолженности на момент выкупа". Таким образом, право на льготный выкуп арендатор не потеряет. Вторая, не менее существенная поправка: снижение минимального срока аренды, необходимого при приватизации, с трех до двух лет.
<<< Назад |
